Gestion locative

Le gestionnaire de patrimoine est là pour valoriser et assurer la pérennité du patrimoine immobilier qui lui est confié dans les fonctions de son mandat.

Conception Paul Poirié & Associés – Nantes (44)

Vous avez envie de récupérer du temps pour vous… pas de souci! Nous avons pour rôle de se substituer à nos mandants dans toutes les opérations quotidiennes de la gestion courante, pour la recherche des locataires, la rédaction des baux, la gestion des congés, le quittancement, les dégâts des eux et le recouvrement des dettes amiables ou contentieuses.

Nous nous devons d’assurer les mouvements de fonds notamment pour les encaissements de loyers et charges. Le règlement des fournisseurs. Et le réajustement des charges et indexation. Pour la partie comptable.

Conception Paul Poirié & Associés – Nantes (44)

Pour la partie fiscale, nous communiquons les éléments dans le cadre d’une aide à la déclaration des revenus fonciers.

Pour la partie technique, le gestionnaire doit se déplacer et s’assurer de l’entretien du bien immobilier (le locataire doit utiliser le bien en bon père de famille). Dans la mesure du possible, il doit anticiper les désordres et procéder à la réparation par des professionnels spécifiques dans le corps de métier correspondant.

En d’autres termes, il doit pallier à toutes éventualités afin de dégager nos mandants de tous soucis.

Le gestionnaire locatif vous offre sa polyvalence et les solutions dans l’objectif de valoriser votre bien immobilier en toute sérénité.

Gestion Commerciale

  • Recherche du locataire avec le cabinet ou un cabinet extérieur en cas de délégation de mandat
  • Vérification des diagnostics obligatoires et mise en œuvre
  • Vérification de la solvabilité du locataire dans les meilleurs délais avant validation

Gestion Administrative

  • Rédaction des baux
  • Etat des lieux, entrant et sortant
  • et renouvellement des baux commerciaux et professionnels
  • Souscription des assurances (GLI, PNO et multirisque immeuble)
  • Relance des loyers impayés et suivi
  • Mise en place de la procédure de recouvrement avec ou sans assurance garantie loyer impayé. Coordination et suivi de la procédure avec des professionnels judicaires.

Gestion comptable et financière

  • Quittancement et encaissement des loyers et charges
  • Régularisation des charges locatives
  • Indexation des loyers
  • Règlement des fournisseurs
  • Règlement et édition des comptes propriétaires au mois ou au trimestre
  • Récapitulatif annuel pour l’aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Déclaration de TVA…

Gestion technique

  • Suivi des parties communes et parties privatives
  • Remise en état du logement après le départ du locataire
  • Travaux d’amélioration dans un souci de limité les déperditions calorifiques ou pour le confort du locataire avec le concours de professionnels.
  • Souscription et suivi des contrats d’entretien
  • Gestion des sinistres et expertises en liaison avec les compagnies d’assurance des sociétaires
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